2022年房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法考試真題及答案

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法考試真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題〔共35題，每題1分。每題的備選答案只有1個(gè)最 符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)〕

1.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕。

A.房地產(chǎn)估價(jià)難免會(huì)有誤差

B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差

C.不應(yīng)采用一般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

D.可通過(guò)嚴(yán)格履行估價(jià)程序來(lái)減小估價(jià)誤差

2.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕。

A.估價(jià)結(jié)果是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的相；

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應(yīng)證求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)

C.估價(jià)結(jié)果可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)展交易的成交價(jià)格有所不同

D.估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)程度和職業(yè)道德的影響

3.估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法，其主要原因是〔〕。

A.估價(jià)對(duì)象適宜采用多種方法估價(jià)

B.各種估價(jià)方法都有一定的局限性

C.各種估價(jià)方法之間具有理論統(tǒng)一性

D.難以通過(guò)分析排除不適用的估價(jià)方法

4.以下引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因索中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值因素的是〔〕。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、人□增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)效勞企業(yè)

【答案】D

【解析】此題考察的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P65。

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