2023年房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法考試真題及答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法考試真題及答案

一、單選題

1.用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是(  )。

A 空間直線距離

B 交通路線距離

C 交通時(shí)間距離

D 經(jīng)濟(jì)距離

【答案】A

【解析】空間直線距離是指兩地之間的直線長(zhǎng)度，是最 簡(jiǎn)單、最 基礎(chǔ)、易獲得的距離。但 在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜（如山城）等情況下，空間直線距離往往會(huì)失去意義，不能反映交通便利程度。

2.市場(chǎng)比較法估價(jià)中需對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例狀況應(yīng)是(  )的狀況。

A 委托估價(jià)時(shí)

B 成交價(jià)格對(duì)應(yīng)

C 價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D 成交日期

【答案】B

【解析】可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的狀況，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)或估價(jià)作 業(yè)期間的狀況。因?yàn)樵趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)或估價(jià)作業(yè)期間，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，而在此之前的成交價(jià)格通常不反映這種變化。

3.某成片荒地面積 1km2，進(jìn)行“七通一平 ”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為 3 億元，年貸款利率為 7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為 1 年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為 65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是(  )元/㎡。

A 310.61

B 321.60

C 477.87

D 494.77

【答案】C

【解析】投資利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 億元

該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。

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