全意留學(xué)租金還在上漲，部分城市出現(xiàn)一房難求的局面！

作者：MAMAMIA廣州來源：MAMAMIA廣州 2023年09月21日更新

2023/2024學(xué)年開學(xué)之際，和米蘭、博洛尼亞、佛羅倫薩等...

2023/2024學(xué)年開學(xué)之際，和米蘭、博洛尼亞、佛羅倫薩等大學(xué)城的情況相似，今年羅馬已經(jīng)出現(xiàn)了學(xué)生出租房房源緊張，租金也出現(xiàn)較高幅度的上漲。根據(jù)意大利教育中心掌握的一手信息，羅馬的房租價(jià)格每天都有變化，*為關(guān)鍵的是房源極度緊張。供需矛盾突出導(dǎo)致價(jià)格上漲。地段較為一般的一套一居公寓房（MONOLOCALE）已經(jīng)漲到1300多歐元。雙人間單間價(jià)格已經(jīng)漲到600多歐元/月以上。這些標(biāo)價(jià)還只是租金，并不包含其它費(fèi)用（水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、垃圾分類等等）。一些中介在微信群里放出一套住房，基本出現(xiàn)“秒光”的狀態(tài)。羅馬的留學(xué)生們面臨了一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)：房租居高不下，條件越來越苛刻，價(jià)格越來越離譜。不過，別擔(dān)心，小編為大家整理了一份超實(shí)用的羅馬租房攻略，并附上羅馬租房花費(fèi)*少的社區(qū)地圖。

souce :roma today 在羅馬的大學(xué)校園內(nèi)，帳篷密密麻麻，留學(xué)生因?yàn)楦叻孔饧娂娺x擇露宿校園，生活顛覆了傳統(tǒng)。

souce :pexel 華人留學(xué)生一般會(huì)選擇住在羅馬市區(qū)內(nèi)，也就是我們常講的羅馬大環(huán)內(nèi)，但是在郊區(qū)同樣是交通非常便利的地區(qū)你可以租到很便宜的房子，根據(jù)Idealista的分析，韋萊特里（每平方米7.8歐元）、圭多尼亞（每平方米8.2歐元）和奇維塔韋基亞（每平方米8.4歐元）被譽(yù)為羅馬租房的“黃金三角”，租金親民，但需要一些駕車或其他出行方式。對(duì)于校外學(xué)生，可考慮乘坐區(qū)域火車和公共汽車等公共交通工具，依然省錢不誤出行便利。

根據(jù)意大利拉齊奧大區(qū)官方消息，目前羅馬大致有公立與私立大學(xué)13所，在校學(xué)生人數(shù)超過20多萬，其中來自意大利其他大區(qū)和國(guó)外的學(xué)生人數(shù)超過4萬多人（邢博士根據(jù)電視新聞報(bào)道總結(jié)）。這4萬多學(xué)生都有租房需求。需求量增加而供應(yīng)量卻變化不大。疫情后旅游業(yè)的強(qiáng)烈反彈導(dǎo)致一些房東為追求更高的利潤(rùn)而熱衷將自己的房源變?yōu)槎套獾墓⒎浚ˋirbnb）而不愿出租給學(xué)生。預(yù)計(jì)這種局勢(shì)還要持續(xù)下去，2025年，是天主教禧年（GIUBILEO），大批信徒將涌入羅馬。房屋出租局勢(shì)將更加嚴(yán)峻。拉齊奧大區(qū)和羅馬市政府正在想法緩解目前羅馬的學(xué)生租房緊張局面。根據(jù)意大利教育中心的粗略估計(jì)，今年中國(guó)學(xué)生申請(qǐng)羅馬智慧大學(xué)的學(xué)生人數(shù)（包括交流交換等）估計(jì)達(dá)到200人左右，再加上其他院校的申請(qǐng)人數(shù)，租房需求量較大，中國(guó)學(xué)生勢(shì)必出現(xiàn)找房難的情況。

意大利教育中心提醒大家關(guān)注此問題，在房源選擇方面采取靈活的方式?；蛘哌x擇公共交通便利的稍遠(yuǎn)地區(qū)租房。當(dāng)然，安全問題是首先要考慮的。根據(jù)Immobiliare.it有關(guān)報(bào)道（8月25日），現(xiàn)列出羅馬不同地段單間平均租金的參考值（歐元/月），為方便大家，地區(qū)名稱一路用原文表示。羅馬單間租金*貴的地區(qū)是RE DI ROMA，平均900歐元；其次是VIA MARCONI 地區(qū)，一個(gè)單間平均840歐元；PARIOLI-FLAMINIO地區(qū)600歐元；Prati-Borgo-Mazzini-Delle Vittorie地區(qū)，556歐元；Salario-Trieste 地區(qū)，539 歐元；Testaccio e Trastevere地區(qū)，534歐元；Monteverde-Gianicolense-Colli Portuensi- Casaletto地區(qū)， 521歐元；市中心和中心火車站地區(qū)（Termini e di piazza della Repubblica），520歐元； piazza Bologna- Policlinico ，511歐元； Corso Francia-Vigna Clara-Fleming-Ponte Milvio ，492 歐元； San Lorenzo e Casal Bertone ，462歐元；新羅馬等地區(qū)*低，Eur-Torrino-Tintoretto，431 歐元。

souce :roma today Trastevere（特拉斯特維雷）：雖然在市中心，但Trastevere相對(duì)于其他市中心地區(qū)來說，租金通常較為親民。這個(gè)社區(qū)有許多留學(xué)生，餐館和娛樂場(chǎng)所眾多。 San Lorenzo（圣洛倫佐）：這個(gè)地區(qū)是羅馬大學(xué)附近的學(xué)生聚集地，因此有一些相對(duì)便宜的租房選項(xiàng)。它也是一個(gè)充滿活力和文化氛圍的社區(qū)。 Pigneto（皮涅托）：Pigneto是一個(gè)充滿創(chuàng)意和藝術(shù)氛圍的社區(qū)，租金相對(duì)較低。這里有許多小酒吧和咖啡館，吸引了年輕人和藝術(shù)家。 Tuscolana（圖斯科拉納）：這個(gè)社區(qū)位于市中心以南，是一個(gè)相對(duì)較便宜的租房選擇。它有很好的交通連接，讓你能夠輕松前往市中心。 Monteverde（蒙特韋爾德）：雖然離市中心有一段距離，但Monteverde是一個(gè)安靜的住宅社區(qū)，租金相對(duì)較低。這里有一些公園和綠地。請(qǐng)注意，租金在羅馬不僅取決于地理位置，還取決于房屋的類型、大小和條件。在選擇租房時(shí)，還要考慮交通便捷性、生活設(shè)施和安全性等因素。*好通過租房網(wǎng)站或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介來尋找合適的租房選擇，并比較不同地區(qū)的租金水平。

souce :roma today 近日，意大利租房網(wǎng)站Immobiliare.it公布數(shù)據(jù)顯示，米蘭租金上漲速度正在放緩。但仍然是全意大利房租*貴的城市。報(bào)道稱，目前米蘭一個(gè)單人間的平均價(jià)格是626歐元，與去年相比，價(jià)格上漲了1%。而造成這一現(xiàn)象的原因是出租房屋者在增加（+36%），而求租房屋者也在增加（+15%）。此外，在博洛尼亞，月租金價(jià)格超過了羅馬，博洛尼亞月租金均價(jià)為482歐元，而羅馬則需要463歐元，排名第四的是佛羅倫薩，月平均租金價(jià)格為435歐元。此外，貝爾加莫排名第五（412歐元），第六名摩德納（411歐元），第七名帕多瓦（404歐元），第八名維羅納（401歐元），威尼斯第九名（396歐元），第十名布雷西亞（385歐元）。如果以雙人間中一個(gè)床位的價(jià)格排名，均價(jià)前十名如下：米蘭（348歐元），羅馬（272歐元），那不勒斯（258歐元），佛羅倫薩（255歐元），博洛尼亞（249歐元），帕多瓦（231歐元），摩德納（226歐元），第8-10名分別是都靈、維羅納和帕維亞，雙人間一個(gè)床位均價(jià)都在210-220之間。而威尼斯在雙人間價(jià)格上未能進(jìn)入前10 近日，租房平臺(tái)Idealista列出了全意大利房租*低的十個(gè)地區(qū)（社區(qū)），供租客們參考。意大利租金*低前十名：租金*低第*名的是位于坎帕尼亞大區(qū)（Campania）的朱利亞諾市鎮(zhèn)（Giugliano）的Spazzilli-Oasi Sacro Cuore街區(qū)。租金約為5.17歐元/平方米。排名第二低的仍然是朱利亞諾市鎮(zhèn)（Giugliano），Casacelle-Campopannone區(qū)。該地區(qū)距離那不勒斯中心約14 公里。房租*低價(jià)格為6.62 歐元/平方米。排名第三的是西西里島的巴勒莫市Libertà 區(qū)，*低房?jī)r(jià)為 6.85 歐元/平方米。排名第四的是位于意大利北部的熱那亞市（Genova）的Sestri Ponente區(qū)，*低租金價(jià)格為 7.50 歐元/平方米。排名第五的是西西里島的卡塔尼亞省內(nèi)（Catania），平均價(jià)格為7.67歐元/平方米。排名第六的是坎帕尼亞大區(qū)那不勒斯的Chiaiano-Zona Ospedaliera區(qū)，距離市中心8至10公里，均價(jià)8.62歐元/平方米。排名第七的是熱那亞的Sturla-Quarto區(qū)，租金價(jià)格為8.63 歐元/平方米。都靈……，Santa Rita區(qū)的房租價(jià)為 8.96 歐元/平方米。排名第九的是里雅斯特市（Trieste）的Barriera Vecchia區(qū)，價(jià)格為 9.09 歐元/平方米。排名第十的是卡塔尼亞市（Catania）歷史中心的房租，為9.29歐元/平方米。然而，當(dāng)然不僅僅是前十名。除此之外，巴勒莫市（Palermo）的Politeama區(qū)、佩魯賈市（Perugia）的歷史中心和熱那亞的Albaro區(qū)的房租價(jià)格均低于10 歐元/平方米。 END

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