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初到德國，讓人抓狂、崩潰的就是“租房”！
2024年11月08日 更新
01 稀缺的學(xué)生宿舍“排隊(duì)是常態(tài)”在大家的印象中，學(xué)生宿舍本應(yīng)該由大學(xué)直接提供，但在德國情況則完全不一樣。全德的學(xué)生宿舍幾乎都由Studentenwerk（學(xué)生會）統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配。舉個(gè)例子，慕尼黑的學(xué)生宿舍，會分配給慕尼黑工業(yè)大學(xué)、慕尼黑大學(xué)、慕尼黑美術(shù)學(xué)院、慕...
01 稀缺的學(xué)生宿舍“排隊(duì)是常態(tài)”
在大家的印象中，學(xué)生宿舍本應(yīng)該由大學(xué)直接提供，但在德國情況則完全不一樣。
全德的學(xué)生宿舍幾乎都由Studentenwerk（學(xué)生會）統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配。
舉個(gè)例子，慕尼黑的學(xué)生宿舍，會分配給慕尼黑工業(yè)大學(xué)、慕尼黑大學(xué)、慕尼黑美術(shù)學(xué)院、慕尼黑應(yīng)用技術(shù)大學(xué)、慕尼黑政治大學(xué)等16所院校。
近幾年，德國學(xué)生宿舍一直都處于緊缺狀態(tài)，特別是隨著德國留學(xué)的火爆，想入住學(xué)生宿舍更是困難。
根據(jù)德國學(xué)生會調(diào)查的數(shù)據(jù)，柏林入住學(xué)生宿舍的學(xué)生僅占學(xué)生群體的11.24%，而一個(gè)新生想等到宿舍的空位至少得等候1年左右的時(shí)間。
這意味著絕大部分的學(xué)生必須自行解決住房問題。
02 買方市場“租房，像面試工作一樣”
如果無法在入學(xué)的時(shí)候獲得學(xué)生宿舍，那么只能通過租私房了。
在德國租房，常見的方式就是通過論壇（vermieter-forum）、租房網(wǎng)站（如immobilienscout24）、Facebook或Instagram上同城社群，或者房屋中介、安家服務(wù)機(jī)構(gòu)去尋找房源。
然而，找到房源只是第一步，畢竟租房也是雙向選擇，租客需要看房，而房東或房屋公司也要擇優(yōu)選擇租客。
大多數(shù)情況下，無論是房屋公司還是房東都會要求租客線下面談，同時(shí)，還會讓你提交一些證明材料，如護(hù)照、居留卡、雇主信息（對于來德工作的租客），甚至可能查看你的Schufa（征信）等。
其次，他們在選擇租客時(shí)，也會更傾向于把房屋出租給有穩(wěn)定收入、有工作的本國人。
因此，在國內(nèi)的大家想租到網(wǎng)上發(fā)布房源的概率基本為零，除非你能找到靠譜的德國朋友或者親戚幫助你租房。
而我們國內(nèi)同學(xué)通常能拿到的房源，大多來自往屆的學(xué)長學(xué)姐。
這類房屋的優(yōu)勢在于免去了前期與房東、房屋公司的溝通，你能較為方便、快捷地租下一個(gè)異鄉(xiāng)的“落腳地”。
是留學(xué)生手上房源本來就很少，其優(yōu)質(zhì)房源更是稀少，且房源一般也僅在熟人或者朋友間相互推薦。
不過，比起租房在客觀上存在的困難，租房里的“坑”更人感到心碎。
03 留學(xué)生租房史的“血與淚”
這里，不得不給大家講講我們留德十年老師的親身經(jīng)歷和他身邊朋友的故事了。
案情A：“前人挖坑”
一些來自社群、朋友圈的房源，在害怕無房可住的壓力下，你可能會匆忙付款，但殊不知你已經(jīng)陷入了無底深淵。
我們曾老師曾經(jīng)就遇到過這樣的事情，他剛到德國時(shí)便通過熟人介紹租到一間還不錯的房子。
但他當(dāng)時(shí)并不知道，前租客正與房屋公司產(chǎn)生糾紛，等他正要搬入新居時(shí)，房屋公司突然要求收回房屋，并被告知房屋并未出租于他。
這類情況往往是因“轉(zhuǎn)租”的不規(guī)范導(dǎo)致，
案情B：“貨不對板”
通過一些房屋公司，你的確能租到房子，但這類房屋通常價(jià)格更高。
又由于你無法看房，更不清楚周圍環(huán)境，且無法簽訂合同或完成相關(guān)手續(xù)確認(rèn)房屋情況。
等你到德國入住時(shí)，往往發(fā)現(xiàn)實(shí)際入住的房屋與你的所希望的并不一致。
案情C：“一房多租”
曾經(jīng)留德圈離譜的案例，一位二房東將房子一次性出租給了多位國內(nèi)留學(xué)生并收取了押金，等大家抵達(dá)德國后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。
所以，準(zhǔn)備留德的同學(xué)們一定要謹(jǐn)慎通過網(wǎng)絡(luò)租房。
當(dāng)然，大家也不必過于焦慮，其實(shí)，這些坑都是利用我們大家在國內(nèi)信息的不對稱，以及大家對陌生環(huán)境的恐懼。
我們建議大家，在你確定好要去的大學(xué)后，盡早通過學(xué)生會申請學(xué)生宿舍，可以適當(dāng)?shù)乇荛_一些熱點(diǎn)城市。
同時(shí)，大家要放松心態(tài)，不少留德的同學(xué)在赴德國后會先入住青年旅舍或者通過Airbnb尋找短租過度，之后再慢慢尋找滿意的房源。
想租到滿意的房子本身就是一個(gè)漫長的過程，一年搬家兩、三次也是常有的事情。
但大家在租房的時(shí)候，一點(diǎn)要擦亮眼睛，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
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