擔心房子成“兇宅”，北京房東驅(qū)趕癌癥女房客：她還活著，他先怕了

作者：七野來源：李月亮最近有個關于房子的事。雜糅了人情、法律，還帶著點玄學。挺值得聊。

王女士癌癥晚期了，來北京看病。一個月前，她在北京石景山區(qū)租了套兩居室。每月5500元，低于市場價。因為這套房子正在掛牌出售。如果有買家來看房的話，需要租客配合。王女士是來北京治病的，能省則省。她和老公答應了“必須配合買家看房”的要求，簽了3個月的租房合同。租期是到今年的11月11日。剛開始一切正常。中介頻繁帶買家上門看房，王女士和她老公都很配合。20天看了至少13次，一次都沒拒絕。連午休時都接待了。但是有次房東親自帶人看房，就出了狀況。因為之前房東是和王女士老公簽的合同，沒見過王女士本人。這次看房才發(fā)現(xiàn)，王女士是光頭，頭發(fā)全沒了。房東心里頓時咯噔一下，把王女士老公拉到一邊詢問。得知王女士已經(jīng)癌癥晚期，房東立刻開始憂心——如果王女士在他的房子里去世，那這個房子可就變成兇宅了。房價可能要跌50到100萬。而且往更壞處想，萬一王女士想不開自殺了。那損失可就更大了。房東越想越怕，提出要讓王女士夫妻倆盡快搬走。實在不想搬，就要簽個補充協(xié)議。明確兩件事：第*，讓王女士承認，在簽訂原合同時，隱瞞了癌癥晚期的事實，屬于違約行為。第二，如果因為王女士原因，造成了房屋價值暴跌，要讓王女士或她的直系親屬賠償這部分損失。王女士夫妻起初同意了簽這個補充協(xié)議，并準備在10天內(nèi)搬走。房東表示感謝理解。雙方看似達成了一致。但其實交流的過程并不愉快。房東屢次提到兇宅、死亡、惡化、癌癥這些詞，讓重病在身的王女士很受傷?？赡苁潜环繓|氣到了，他們夫婦當天突然轉(zhuǎn)變了態(tài)度。提出讓房東按照合同賠償違約金，否則拒不搬走。還表示，他們有權拒絕一切上門看房的行為。這下房東也氣到了。他拒不承擔違約金，還給王女士的老公下了最后通牒：“你要是耍賴，我就正式通知你，明天去收房?！钡诙焐衔纾繓|在微信上給王女士夫婦發(fā)了一份“解約通知”。又打印了一張，貼在出租屋的大門外。

這份解約通知，要求王女士夫婦在7天內(nèi)搬走，把房屋恢復到一開始的狀態(tài)。如果配合搬離，房東會諒解他們，退還房屋押金和剩下兩個月的租金。如果拒不搬家，就要采取強制手段驅(qū)離他們，押金也別想要了。房東這么硬氣的理由是——第*，王女士隱瞞了癌癥晚期的事實。第二，之前的合同里約定，王女士夫婦必須配合看房，但現(xiàn)在他們明確表示“有權拒絕一切看房行為”。所以房東認為，租房的夫妻違約了，他有權收回房子。

王女士夫妻當然不服。他們跑去找媒體評理。這兩天事情發(fā)到網(wǎng)上，網(wǎng)友也各執(zhí)己見。有支持房東的，有支持房客的，吵得不可開交。

這事到底誰對誰錯呢？我的觀點是——房東的錯更大些。當然，咱都能理解房東的想法。第*，租房給癌癥病人，買家來看房的時候看到，會影響購房意愿。大部分人買房子，都還是要考慮點玄學因素的。要是看到賣家剛生了個大胖娃娃，家里生機勃勃，可能就心生好感。要是看到?jīng)]精打采的光頭癌癥病人，感覺可能就相反了。咱不歧視病人，但這種客觀感受，咱也得承認。第二，萬一房子里有租客去世，確實有點忌諱。如果是房客自殺，也確實可能影響房價。這也不是亂猜，癌癥病人自殺的概率是普通人的4.4倍。房東租房子，本身就是為了賺錢，不是做慈善。如果對自己的利益產(chǎn)生很大影響，那他覺得不能讓房客住下去，這個想法雖然顯得冷漠，但可以理解。想法沒問題，但是他的做法不合適。哪里不合適呢？咱們先理清幾個問題：第*，王女士在租房的時候，必須要告訴房東自己癌癥晚期的事實嗎？不必須。因為一般租客需要告知房東的，主要是傳染病之類會影響到別人的疾病。癌癥不是租客必須告訴房東的情況。所以王女士談不上隱瞞，也就沒有違約。第二，王女士說拒絕一切看房行為，算違約嗎？也不算。律師說，夫妻倆如果只是嘴上說“有權拒絕”，實際上并沒有拒絕，那就不算違約。打嘴炮不算數(shù)。而事實上，王女士夫妻確實一次都沒有拒絕過，13次來看房都配合了。如果房東沒有證據(jù)證明他倆主觀拒絕看房，那就不能證明人家違約。所以房東想讓王女士夫妻倆搬走，從法理上是站不住腳的。如果他非要趕人家走，至少就應該做到兩點：第*，態(tài)度好一點，好說好商量。第二，多少給點違約金，算花錢免災了。但是這位房東，不但不想給違約金，話還說得太直愣。房客本來癌癥晚期就容易受刺激，被這么一弄，氣到了，就是不搬，房東其實也沒轍。告到法院也沒理。

之前有過一個案例，跟這個事有點像。就是今年6月的“失能老人租房案”。高先生一家在上海租了一套房，已經(jīng)交完租金，打算入住。就在這時，房東發(fā)現(xiàn)高先生家里還有個94歲的失能老人，于是拒絕交房。倆人吵得不可開交，鬧上了法庭。房東認為租客隱瞞重要信息，是欺詐。租客認為房東違約，讓他賠償損失。法院是這么說的：首先，租房時隱瞞家里有失能老人，不算欺詐。其次，房東以租客家里有失能老人為由，禁止他們?nèi)胱?。這個理由既不充分，也不利于構建和諧的社會秩序。房東要承擔全部的違約責任。如果王女士夫婦這個案子告到法院，大概率也是這么個結果。房東不能以租客患癌為由，單方面解約。非要趕人家走，那就得乖乖賠違約金。不過也有律師認為，如果王女士在簽合同之前實話實說，房東也不會把房子租給他們，可以及時止損。所以王女士夫婦在這件事里，也存在一些過錯。房東能少賠一些違約金。

然后咱們再多說一句。要是房東擔心的事情真的發(fā)生了，會怎樣？這樣的案例也不少。之前有個中年女士，租了個房子給老父親住。結果父親患了癌癥，在房子里自殺身亡了。房東也是覺得房子變成了兇宅，很忌諱，要求租客賠償。最后法院認為——老人自殺的事，確實會影響房東的房子再出租。所以判老人女兒按照3年租金的價格賠償房東。兇宅這個事吧，嚴格說，它屬于封建迷信。但現(xiàn)實里，人們又普遍忌諱。大家都有一顆祈福避禍的心，很少有人愿意住兇宅。所以一旦房子成了兇宅，一般價格要跌20%以上，有的甚至能暴跌幾百萬。這是客觀事實，法律也尊重這種民間觀念。也規(guī)定了，如果一個房子之前有過“兇事”，不管買賣還是出租，都要求房主必須告知人家。那啥是“兇宅”呢？一般來說，有人“非正常死亡”的房子，自殺，兇殺，火災燒死，類似的就算兇宅。正常的生病死亡，一般不算。否則的話那兇宅可就太多了。之前就有過一個案例——寧老漢有一套房子，租給了年輕人小于。他一再囑咐小于，不要讓老人過來住。因為這套房子之前租給過一個老人。那位老人就不幸在這里去世了。此后寧老漢的妻子大病了一年。所以老漢就對房子里死人的事很忌諱。結果怕啥來啥。新租客小于住了一年后，姥姥過來看他，竟然突發(fā)疾病在這個房子里去世了。寧老漢郁悶壞了。他要求小于按照風俗，買鞭炮和酒肉祭奠房子。小于照做了。但老漢還是很忌諱，又擔心房子死過人后貶值，就扣留了小于的電動車和三輪車。小于告到法院，要求歸還。這事法院是這么判的——人生老病死是正?，F(xiàn)象，老漢應該破除迷信，不能非法扣小伙子的車。不過房子里死人，確實會對房東有些影響，小伙子也應該做一點賠償。后來小伙子賠了老漢一千多塊錢的精神損失。確實是“一點”賠償。因為租客正常病死，房子并不能因此被算是兇宅，所以意思意思得了。當然，具體情況也要具體分析。還有一個案例，情況又不一樣。是2022年的事。沈陽的任女士，租了一套房子給父母住。但是才住了4天，就聽鄰居說，房東的父親之前住在這里，大半年前去世了，十幾天后才發(fā)現(xiàn)，尸體都爛了。任女士覺得很驚悚，立刻去找房東。要求退房，退租金，并要求房東付違約金583元和中介費583元。法院咋判呢？判房東退全部租金，承擔水電煤氣費，但是不賠中介費和違約金。理由是：“房屋內(nèi)發(fā)生過死亡多日后才被發(fā)現(xiàn)的事件。雖然在物理層面上沒有瑕疵，但還是會引起人們恐懼、忌諱等不良心理感受。房東在出租房屋時沒向任女士告知這個情況，而任女士在租房后第四天就向房東提出異議，應該免除租金和水、電、氣等相關費用?！本褪钦f，雖然房東父親是自然死亡，但因為死后多日才被發(fā)現(xiàn)，房子也會讓人覺得恐懼。法院認同這一點，還是支持了租客。總之，關于兇宅這個事，法律的宗旨是——盡量讓大家懷有一顆平常心，接受正常的生老病死。但對于確實會造成人心理負擔的事情，法律也認可。不過還是要具體情況具體分析，沒有非常清晰的細節(jié)規(guī)定。

最后咱們再回到王女士事件。首先她還只是患病狀態(tài)，遠遠不足矣使房子變成兇宅。退一步說，就算正常病逝，房子也不能算兇宅。再再退一百步說，就算真的因為什么情況，這個房子變成兇宅了。那也得到時候再談賠償。房東的擔心可以理解，但在沒有事實發(fā)生的情況下，就理直氣壯趕人走，理由并不充分。這件事告訴我們兩個道理。第*，懂法很重要。無論是租房買房還是找工作。出現(xiàn)狀況的時候，一定要先搞清楚自己有沒有道理。否則很容易自以為占理，最后整一臉懵逼。第二，高情商處事很重要。王女士老公說，他們突然改變態(tài)度，非要爭個理，就是因為房東說的話太傷人了。什么惡化、死亡、意外、兇宅。完全沒考慮他們的感受。當時如果房東能換位思考一下，說得溫和委婉一點，事情可能早就解決了。畢竟王女士夫婦本來都說好了要盡快搬走。其實他們和房東，都不是惡人。只是雙方處理問題的方式不太對，最后都搞一肚子氣。這一肚子氣，本可以不生的。最后衷心希望王女士早日康復。如果你也認同今天的文，還請點亮【贊】+【在看】。

本文作者：李月亮。高人氣作家，微信公眾號【李月亮】每日解讀熱點，透析人性，以理性和智慧陪讀者成長。新書《活得清醒》當當網(wǎng)熱賣中。